Nhà nước đấu giá 63,4% cổ phần SeaProdex, giá khởi điểm 8.509 tỷ đồng

Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) sẽ đấu giá toàn bộ 79,23 triệu cổ phần tại Tổng CTCP Thủy sản Việt Nam (Seaprodex, UPCoM: SEA), tương đương 63,38% vốn điều lệ, với giá khởi điểm 8.509 tỷ đồng.

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 29/9 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội. Mức giá này tương đương định giá Seaprodex khoảng 13.424 tỷ đồng, cao hơn đáng kể vốn hóa hiện tại của doanh nghiệp.

Điểm đáng chú ý là mức định giá trên không chỉ phản ánh hoạt động kinh doanh thủy sản của Seaprodex, mà còn gắn với quỹ tài sản bất động sản mà doanh nghiệp tích lũy qua nhiều năm.

Lớn nhất là khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, TP.HCM, với giá trị ghi nhận hơn 692 tỷ đồng. Đây là khu đất có diện tích khoảng 1.522 m², nằm tại giao lộ Đồng Khởi – Tôn Đức Thắng, một trong những vị trí đắc địa nhất khu vực trung tâm TP.HCM.

Seaprodex từng có kế hoạch phát triển tại đây tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa thể triển khai do vướng thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dù doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính từ năm 2017.

Hai khoản mục bất động sản đáng chú ý khác gồm hơn 229 tỷ đồng tiền mua quyền sử dụng đất tại khách sạn Blue Sapphire Vũng Tàu và gần 110 tỷ đồng tại dự án số 2 Ngô Gia Tự, Hà Nội.

Như vậy, riêng ba khoản mục này đã có giá trị ghi sổ khoảng 1.031 tỷ đồng, chưa phản ánh đầy đủ giá trị thị trường tiềm năng của các khu đất.

Ngoài ra, Seaprodex còn từng được ghi nhận sở hữu khu đất hơn 34.380 m² tại 107 Ngụy Như Kon Tum, Hà Nội, cùng các tài sản và khoản đầu tư bất động sản khác.

Seaprodex hiện có tổng tài sản khoảng 2.905 tỷ đồng,nợ phải trả chỉ khoảng 248 tỷ đồng và dư nợ vay, thuê tài chính khoảng 132 tỷ đồng.

Điều này khiến câu chuyện tại Seaprodex khác với một thương vụ đầu tư thuần túy vào doanh nghiệp thủy sản. Với mức giá khởi điểm 8.509 tỷ đồng cho 63,38% vốn, nhà đầu tư đang trả mức giá tương đương khoảng 10,7 lần giá trị sổ sách vốn chủ sở hữu.

Câu chuyện càng đáng chú ý khi cổ đông lớn thứ hai tại Seaprodex hiện là CTCP Địa ốc Ngân Hiệp, sở hữu khoảng 24% vốn. Ngân Hiệp là công ty con do Novaland nắm 99,98% vốn và là chủ đầu tư các phân kỳ Wonderland, Habana Island thuộc NovaWorld Hồ Tràm.

Cuối năm 2025, Ngân Hiệp đã chi hơn 1.200 tỷ đồng để mua hơn 30 triệu cổ phiếu SEA và trở thành cổ đông lớn. Cùng thời điểm, một pháp nhân khác là CTCP Đầu tư Redwood cũng mua khoảng 8,44% vốn SEA.

Vì vậy, sau khi SCIC thoái vốn, bài toán đáng chú ý nhất sẽ là ai có khả năng trở thành cổ đông kiểm soát Seaprodex và quyền kiểm soát quỹ bất động sản đi kèm, đặc biệt là khu đất 2-4-6 Đồng Khởi.