Everland thanh lý thương vụ mua 4,8ha đất An Khánh

Sau gần hai năm đặt cọc vào khu đô thị Bắc An Khánh (tên thương mại Mailand Hanoi City - trước đây là Splendora) – một trong những đại dự án quy mô bậc nhất phía Tây Hà Nội, Tập đoàn Everland vừa thông báo sẽ chấm dứt hợp đồng đặt cọc ký từ tháng 8/2023 với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) – chủ đầu tư khu đô thị Mailand Hanoi City.

Toàn bộ số tiền đặt cọc được Everland thu hồi sẽ dùng để tất toán khoản vay ngân hàng, phần còn lại tái đầu tư vào các dự án khác.

Theo kế hoạch ban đầu, Everland dự kiến phát triển tổ hợp Sky Lumiere Center tại ô đất HH5 rộng hơn 4,8 ha, nằm ở vị trí trung tâm Mailand Hanoi City. Dự án được định hình là tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng và nhà ở với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 194.000 m2.

Tuy nhiên, việc dự án này phải điều chỉnh chủ trương đầu tư khiến quá trình chuyển nhượng kéo dài, trong khi Everland phải gánh chi phí lãi vay lớn, làm gia tăng áp lực tài chính.

Theo báo cáo tài chính bán niên 2025 (soát xét), Everland hiện có khoản phải thu ngắn hạn hơn 637 tỷ đồng từ An Khánh JVC, cùng 59 tỷ đồng chi phí vay vốn theo thỏa thuận giữa hai bên.

Để phục vụ hợp đồng này, doanh nghiệp đã vay dài hạn 523 tỷ đồng tại HDBank với lãi suất 12%/năm, đồng thời thế chấp toàn bộ quyền và lợi ích liên quan đến hợp đồng đặt cọc làm tài sản bảo đảm.

Mailand Hanoi City tiền thân là Khu đô thị Splendora được cấp chứng nhận đầu tư vào 8/12/2006, tổng vốn đầu tư được công bố vào thời điểm đó là 2,57 tỷ USD. Sau gần 2 thập kỷ triển khai xây dựng, hiện dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng một phần dự án chung cư, khu biệt thự, trường học...

Chủ đầu tư ban đầu của Splendora là Công ty TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) - liên doanh giữa Tổng công ty Vinaconex và Tập đoàn Posco E&C (Hàn Quốc).

Đến năm 2017, Posco E&C chuyển nhượng phần vốn cho CTCP Địa ốc Phú Long, một thành viên của Tập đoàn Sovico (nơi tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo giữ chức Chủ tịch HĐQT). Ba năm sau, Vinaconex cũng thoái vốn, nhường lại cho CTCP Đầu tư và Phát triển Pacific Star, thuộc cùng hệ sinh thái Sovico.

Từ đó, Phú Long trở thành đơn vị phát triển chính, tái định vị dự án với tên gọi Mailand Hanoi City.

Về phía Everland, doanh nghiệp được thành lập năm 2009, khởi đầu trong lĩnh vực kinh doanh và cung ứng vật liệu xây dựng, trước khi mở rộng sang đầu tư bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng.

Những năm gần đây, doanh nghiệp tập trung vào mảng dự án quy mô lớn, nổi bật là tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Quảng Ninh) với tổng vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng.